В последнее десятилетие, на рынке строительства России произошли существенные  преобразования, связанные как с самим строительным процессом и технологиями, так, и в целом, с системой отношений между заказчиком, генподрядчиком и генпроектировщиком. Появились новые игроки – это независимые экспертные компании, предоставляющие услуги по строительному контролю, надзору и управлению проектами. Об этом явлении мы решили побеседовать с Генеральным директором компании ООО «СМАРТ ИНЖИНИРС» (СМАРТ-И) Хусейном Плиевым.

Технадзор был всегда

Строительный контроль, или как его называют «технадзор», появился не десять лет назад, а существовал и в советское время, просто в другой государственной функции. Однако, время и механизмы рынка преобразовали эту деятельность, обеспечив появление на рынке независимых экспертных компаний, специализирующихся на оказании заказчику такого рода услуг на коммерческой основе. И я могу с большим удовлетворением сказать, что наличие таких компаний на рынке, а также растущая популярность услуг – залог того, что деньги частные, а в итоге и государственные будут гораздо более экономно расходоваться, а значит, мы не увидим новостей, где объект инфраструктуры на глазах изумленных граждан подорожал с одной суммы на половину.

Не путать с тех заказчиком и управлением проектом

Многие путают наши услуги с функцией технического заказчика. Причина – пресловутый российский подход, где одна компания и строит, и проектирует, и поставляет оборудование, и технический заказчик, и еще куча всего. Это не совсем верно в принципе, а в международной практике просто категорически не совместимо. Много раз видел шок в глазах у иностранцев от фразы подрядчика: «Не переживайте, у нас свой технадзор». Или многие включают данную функцию в управление проектом, что тоже не совсем верно. Любая услуга из категории строительного консалтинга, будь то строительный контроль, техническое обследование, строительная экспертиза, обязательно должны оказываться отдельно и независимо. Только так можно гарантировать заказчику и инвестору полностью беспристрастное отношение ко всему строительному процессу. Бывает так, что заказчик, особенно если у него слабая команда, а проект уже на середине пути, может добавить технадзору некоторые функции по координации и даже ведение всего процесса строительства, но тогда это уже совсем другой вид услуг, другая ответственность и другие деньги.

Независимые зависимые

Критерий независимости – сложная штука, практически никак не определяемая и не гарантируемая на рынке. Все что ты можешь сказать – это что ты независим, а доказать это сложно, тем более всегда велик риск того, что экспертная компания может аффилироваться с подрядчиком.  В нашем случае, лучший критерий независимости – это выполненные проекты и возможность получить обратную связь о компании от первых лиц. Согласитесь, никакой бумажный отзыв этого не заменит. Но, если в схеме заказчик – подрядчик все понятно, то когда услугу по финансово-техническому аудиту заказывает банк, он зачастую это делает не за свой счет, а за счет заказчика. И тут-то начинается самое интересное: приходится отчитываться перед банком и доказывать свою независимость, при этом за деньги заказчика, который искренне не понимает почему за его деньги его же и критикуют. Так что есть много перекосов и не понятных моментов с понятием независимости. Лучший критерий, как я уже сказал – живое общение с заказчиками, которые всегда в красках расскажут особенности взаимодействия с экспертной компанией.

Так кто они? Защитники или лоббисты

Получается и то и другое. Строительный процесс сложная штука.  А если это инвестиционный проект? А если это технически сложный и спорный проект?  А если место, на котором будет или уже ведется строительство городского центра? То технический надзор легко превращается из контролера объемов, материалов, качества и сроков (то есть защитника интересов заказчика) в лоббиста его интересов во внешней среде. Особенно учитывая то, что зачастую широта мышления и грамотность в организации самого строительного процесса на стройке есть только у эксперта и выполнять какие-то неумелые действия «на авось» он не даст. По хорошему счету, если Вам повезло с экспертной компанией — Вам в принципе повезло, Ваш проект будет закончен в срок без каких-либо сложных моментов и с соблюдением стоимости, особенно если эта стоимость была изначально проверена, обоснована и сверена с проектными решениями этой же экспертной компанией. Но это уже совсем другая история.

 

Оставьте ответ

Please enter your comment!
Please enter your name here

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.